Ипотечните кредити или потребителските кредити с ипотека са форма на финансиране срещу учредяване на ипотека върху собствен недвижим имот. Основните разлики спрямо необезпечения потребителския кредит са:

• По-дълъг период на изплащане – до 30-35 години (в зависимост от условията на конкретната банка и възраст на клиента)
• По-ниска цена на кредита – може да се очаква разлика в цената от над два пъти
• Допълнителен разход за учредяване на ипотека в полза на банката и изготвяне на пазарна оценка на имота

Предпочитано обезпечение са жилищни имоти (еднофамилна къща, апартамент), но за обезпечение могат да бъдат приети търговски обекти, поземлени имоти, земеделска земя. Размерът на финансиране е пряко обвързан със стойността и вида на имота. Най-голям процент на финансиране спрямо стойността на имота се получава при залог на жилищен имот като може да достигне до 80% от пазарната стойност.